Eine Wohnung oder ein Haus zu besitzen gilt als eine der beliebtesten und besten Sicherheiten und Möglichkeiten der Altersvorsorge. Die Eigenheimzulage wurde zwar abgeschafft, dennoch kann eine Finanzierung günstig möglich gemacht werden. Es gibt verschiedene Modelle der Baufinanzierung, über die sich der Interessent informieren kann. Vor der Aufnahme eines Darlehens ist ein ausführliches Beratungsgespräch unabkömmlich, um Risiken zu vermeiden und sich ein Bild von der langfristig kalkulierbaren finanziellen Belastung zu machen, da sich Zinsen schnell ändern können.
Wichtig ist auch Eigenkapital, da die Banken meist bis zu 80% der Baufinanzierung übernehmen können, der Rest aber von dem zukünftigen Eigentümer selbst aufgebracht werden muss. Die genauen Ausgaben sollten deswegen so exakt wie möglich berechnet werden, wo nicht nur Grundstücks- oder Kaufpreis zu zählen, sondern auch sämtliche Nebenkosten.
Hier ein kleiner Überblick über drei Darlehensmodelle für eine Baufinanzierung, die dem Interessenten je nach Finanzlage zur Verfügung stehen:
Bei dem Annuitätsdarlehen muss neben der Zinshöhe auf die Tilgungsart und die Tilgungshöhe geachtet werden. Denn die Belastung, die Annuität, setzt sich aus Zins und Tilgung zusammen - sie bleibt immer gleich hoch. Der Grund: Die geleistete Tilgung senkt Ihre Zinsaufwendungen. In einem Tilgungsplan ist das deutlich erkennbar.
Baufinanzierung vergleich
Daneben gibt es das Ratentilgungsdarlehen, bei dem der Schwerpunkt bei der Rückzahlung auf der Tilgung liegt. Der Kreditnehmer zahlt festgelegte Tilgungsraten, dadurch sinkt aber die Zinsbelastung von Jahr zu Jahr. Im Endeffekt werden bei dieser Darlehensart weniger Zinsen bezahlt, dafür ist aber die finanzielle Anfangsbelastung deutich höher als bei dem Annuitätsdarlehen.
Das Darlehen mit ausgesetzter Tilung vermeidet zum Beginn der Baufinanzierung zu höhe finanzielle Belastungen für den Kreditnehmer, dafür werden aber Prämien für eine Kapitallebensversicherung oder einen Bausparvertrag als Sicherheiten für die Bank nötig. Kredite und Finanzen auf einen Blick. Baufinanzierung
